Une adresse parisienne de caractère, où le charme bourgeois rencontre l'élégance contemporaine.
A 7mn à pied du marche "Saint Quentin"

Rare opportunité d'acquérir un appartement parisien qui conjugue avec beaucoup de naturel le charme intemporel d'un appartement bourgeois et le confort d'un intérieur contemporain.

Situé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble parisien, boulevard Magenta, cet appartement particulièrement lumineux bénéficie d'une vue dégagée et d'une agréable sensation d'espace. So balcon filant d'angle qui accompagne le séjour, ouvre les perspectives sur le boulevard et participe pleinement au caractère de cette adresse.

L'appartement a su conserver les éléments qui font tout le charme de l'habitat parisien : magnifiques parquets en point de Hongrie, cheminées, belles proportions et caractère architectural, tout en bénéficiant des prestations attendues aujourd'hui, notamment le double vitrage et une rénovation pensée dans un esprit contemporain.

Dès l'entrée, l'atmosphère est élégante et chaleureuse. La distribution s'organise autour d'un vaste séjour-salle à manger d'environ 40 m² véritable pièce maîtresse de l'appartement.

Baigné de lumière grâce à son étage élevé et à ses ouvertures sur le boulevard, cet espace généreux se prête aussi bien aux réceptions qu'aux moments plus intimes. On y imagine naturellement un dîner entre amis, une soirée au coin du feu ou simplement le plaisir de vivre au rythme de Paris, dans un décor où le parquet en point de Hongrie et la cheminée dialoguent avec un aménagement plus contemporain**.

Le balcon filant prolonge agréablement la pièce de vie et offre un véritable supplément d'âme à cet appartement, avec cette sensation rare de pouvoir profiter d'un extérieur tout en conservant l'animation et l'élégance d'une grande adresse parisienne.

L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains, offrant une organisation familiale confortable.
L'une des salles de bains dispose d'une baignoire ainsi que de toilettes.
La troisième chambre bénéficie quant à elle d'une seconde cheminée fonctionnelle. Selon les envies et les besoins de ses futurs occupants, elle pourra conserver sa vocation de chambre ou devenir un bureau élégant, une bibliothèque, une salle de télévision ou encore un espace de lecture offrant ainsi une belle souplesse d'utilisation.

L'appartement dispose également d'un local à vélos au sein de la copropriété un équipement particulièrement appréciable dans ce secteur central de la capitale.

UN IMMEUBLE ENTRETENU ET DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS

Autre atout significatif pour les futurs propriétaires : L'immeuble a récemment bénéficié d'un ravalement complet tandis que la toiture a également fait l'objet d'une réfection partielle.

Ces travaux importants témoignent de l'entretien de la copropriété et constituent un élément rassurant pour un acquéreur souhaitant investir dans une adresse parisienne de qualité.

La situation constitue naturellement l'un des grands atouts de cet appartement.

Le boulevard Magenta offre un emplacement central permettant de profiter pleinement de la vie parisienne, dans un environnement à la fois vivant, commerçant et résidentiel.

Pour les familles, l'établissement scolaire Rocroy Saint-Vincent de Paul est accessible en environ cinq minutes à pied, renforçant encore l'intérêt de cette adresse pour une résidence principale familiale.
UNE ADRESSE CONNECTÉE À PARIS ET AU MONDE

La desserte en transports constitue un autre avantage majeur.

La gare est accessible à environ cinq minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les différents réseaux ferroviaires ainsi que les liaisons vers les aéroports et les destinations internationales, notamment Londres

Cette accessibilité confère à l'appartement une vraie polyvalence : résidence familiale, pied-à-terre parisien généreux ou adresse de caractère pour une clientèle recherchant un véritable art de vivre parisien**.

UN APPARTEMENT QUI RACONTE PARIS

Plus qu'un simple appartement, cette adresse offre une combinaison particulièrement séduisante de qualités : La lumière d'un étage élevé, une vue dégagée, un balcon filant, de beaux volumes, trois chambres, deux salles de bains et surtout cette personnalité propre aux appartements bourgeois parisiens, avec leurs parquets en point de Hongrie et leurs cheminées.

Ici, le contemporain ne vient pas effacer l'histoire du lieu : il la prolonge.
Vendu avec une cave

**Honoraires à la charge du vendeur