• A vendre

Description

Réf : 574
Nichée sur les hauteurs de Voutezac, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied séduira immédiatement les amoureux de nature, de tranquillité et de paysages ouverts.

Son véritable atout ? Une vue absolument exceptionnelle sur la vallée corrézienne, dont on profite pleinement depuis la grande terrasse exposée plein paysage d'environ 36 m². Un second espace extérieur ombragé d'environ 26 m² permet également de savourer les journées d'été en toute sérénité.

La maison, utilisée durant de nombreuses années comme résidence secondaire, offre une surface habitable d'environ 68 m² et se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée ainsi que d'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, un vaste garage offre un bel espace de stockage ou d'atelier.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 1.354 m² dans un cadre naturel particulièrement paisible.

La maison est immédiatement habitable, bien entretenue et saine, tout en offrant un potentiel de modernisation selon les goûts et envies des futurs propriétaires.

Un bien idéal comme :

résidence secondaire,
pied-à-terre en Corrèze,
maison de vacances,
ou investissement locatif saisonnier.

À seulement quelques minutes des commodités d'Objat et avec un accès rapide vers Brive-la-Gaillarde.

Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie et une vue hors du commun.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510€ et 2100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    19130
  • Ville
    Voutezac
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    118000 EUR
  • Prix au m2
    1761 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    400 EUR

Surfaces

  • Surface
    67 m2
  • Surface Utile
    106 m2
  • Surface séjour
    23.3 m2
  • Surface terrain
    1354 m2
  • Surface terrasse
    36 m2

Extérieur

  • Année construction
    1978
  • Couverture
    Bac acier
  • Etat général
    Habitable
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    260 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1510 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2100 EUR

Un havre de paix avec vue panoramique
Voutezac

€118 000 **
3 pièce(s) 67 Réf :  574
VAN DEN BERG IMMOBILIER BY AGENCE HAMILTON
43 Rue des Remparts
19310 AYEN
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DE MOOR Yves
DE MOOR Yves,
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