Découvrez cet hôtel particulier de caractère, idéalement situé le long d'un boulevard de la Bastide de Carcassonne.
***Visite virtuelle MATTERPORT disponible sur demande.***
Dès l'entrée principale, les carreaux de ciment d'origine, les boiseries murales, les moulures et le majestueux escalier témoignent du cachet et de l'élégance de cette demeure historique.
Un vaste garage permet de stationner aisément deux grandes voitures, tandis que deux caves offrent de généreux espaces de rangement.
Une seconde entrée indépendante dessert un dégagement puis un spectaculaire jardin d'hiver de 41 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 6 mètres.
Ouvert sur un jardin intimiste d'environ 200 m², cet espace exceptionnel se prête aussi bien à de chaleureuses réceptions familiales qu'à l'aménagement d'un atelier d'artiste, d'un bureau ou d'un espace dédié à une activité professionnelle.
Le premier étage accueille les principales pièces de vie. À l'abri des nuisances de la rue, vous profiterez d'une cuisine indépendante aménagée d'environ 17 m², d'une salle à manger de 28 m² et d'un vaste salon de réception de 52 m². Une chambre de 28 m² ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Presque toutes les pièces ont conservé leur cheminée en marbre, renforçant le caractère authentique de la demeure.
Sur un niveau en entresol, accessible par des escaliers privatifs, plusieurs pièces pouvant servir de chambres d'amis ou de bureaux, présentant une configuration originale.
Le deuxième étage offre quatre grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau, plusieurs pièces annexes ainsi que des greniers, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.
Cette propriété nécessitera une rénovation d'ensemble, incluant notamment la réfection de la toiture, le changement des menuiseries extérieures, l'électricité, les revêtements de sols et muraux. En contrepartie, elle offre des volumes remarquables, une architecture préservée et un fort potentiel de valorisation.
La présence de deux entrées indépendantes, de part et d'autre du garage, facilite un éventuel projet de division ou d'aménagement en plusieurs espaces distincts.
En résumé, cette demeure de famille d'environ 400 m² habitables séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un projet d'exception. Modulable selon vos besoins, elle se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet d'hébergement touristique (maison d'hôtes, chambres d'hôtes) ou à l'installation d'une activité libérale ou professionnelle.
Située à 1 minute à pied de la GARE de Carcassonne et du CANAL DU MIDI, 5 minutes en voiture de l'AEROPORT, grand garage privatif rendant le stationnement aisé en plein centre ville.
**Honoraires à la charge du vendeur
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