Une remarquable propriété de caractère offrant de vastes espaces habitables, de magnifiques extérieurs et un exceptionnel potentiel commercial (hôtel de charme, chambres d'hôtes, mariages, événements, etc.), idéalement située en bordure d'un charmant village de la Vienne, à proximité des commerces et commodités. Dissimulée derrière une imposante entrée avec portail et entourée d'environ 3,5 hectares de jardins, parc et bois, cette demeure du XVIIIe siècle associe caractère architectural, beaux volumes et cadre de vie privilégié. Malgré son environnement paisible, la boulangerie et le bar-restaurant du village sont accessibles à pied.

Chargée d'histoire et ayant conservé de nombreux éléments d'origine, la maison conjugue le charme d'une demeure ancienne et le confort d'une résidence familiale. Hauts plafonds, cheminées, belles proportions et détails architecturaux créent une atmosphère d'élégance française intemporelle.

Répartie sur deux niveaux principaux, la propriété offre huit chambres, dont cinq avec salle d'eau privative, et convient aussi bien à une grande maison familiale qu'à une résidence multigénérationnelle ou à un projet touristique.

La maison dispose de deux entrées indépendantes et de deux escaliers, permettant éventuellement de l'utiliser comme deux habitations distinctes. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée desservant plusieurs pièces de réception, dont une élégante salle à manger, deux vastes salons et un espace pouvant servir de salle à manger familiale. Une salle d'eau permet également d'envisager une suite d'amis ou un espace de vie de plain-pied.

La spacieuse cuisine aménagée possède un superbe sol en dalles de pierre et une grande cuisinière Godin. Elle est complétée par une buanderie, un WC invités et une salle de bains. Dans son prolongement, une charmante terrasse couverte de glycine offre un cadre exceptionnel pour les repas en plein air, avec vue sur la piscine et les jardins. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine arrière, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement.

Le premier étage accueille huit chambres, dont quatre avec salle d'eau privative. Une grande salle de bains familiale avec baignoire jacuzzi et douche, une salle d'eau supplémentaire, plusieurs WC et une vaste lingerie complètent ce niveau.

Au-dessus de la maison, un vaste grenier offre un excellent espace de rangement ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Donnant sur les jardins, la charmante orangerie vitrée constitue un espace agréable pour se détendre, prendre ses repas ou recevoir en toute saison.

Au-dessus de l'orangerie, un vaste espace déjà largement aménagé offre les bases d'un appartement indépendant comprenant une grande pièce de vie ouverte avec mezzanine, un balcon donnant sur les jardins et le parc, ainsi qu'une pièce supplémentaire. Il pourrait être transformé en suite d'amis, logement pour les propriétaires, location saisonnière ou espace familial, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les extérieurs constituent l'un des principaux atouts de la propriété. Sur environ 3,5 hectares, ils réunissent jardins paysagers, arbres matures, pelouses, parc et bois, créant un cadre exceptionnel de tranquillité et d'intimité.

Une piscine se trouve au coeur des jardins, accompagnée de constructions annexes et de généreuses terrasses en pierre. Les différents espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités pour recevoir, profiter de la vie familiale ou simplement apprécier la sérénité du domaine.

Un magnifique pigeonnier datant du XVe siècle apporte une dimension historique supplémentaire et constitue un remarquable élément architectural.

La propriété comprend également plusieurs dépendances, une chaufferie, deux garages et un vaste espace de stationnement, ainsi qu'une grande terrasse supplémentaire.

Le domaine bénéficie d'une intimité exceptionnelle grâce à ses deux entrées indépendantes, ses vastes jardins et son importante superficie boisée.

Au-delà de ses qualités résidentielles, la propriété présente un potentiel considérable pour une activité touristique ou événementielle. Ses huit chambres, vastes pièces de réception, piscine, dépendances historiques, espaces extérieurs et potentiel d'appartement indépendant permettent d'envisager différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le bien se prêterait notamment à la création d'une maison d'hôtes haut de gamme, d'un hôtel de charme, d'un lieu de réception privé ou d'un domaine dédié aux mariages et événements. Sa configuration pourrait également convenir à un projet de bien-être, de retraites ou de séjours privés.

Située en bordure d'un charmant village riverain de la Vienne, la propriété offre un équilibre séduisant entre tranquillité rurale et proximité des commodités. La boulangerie et le bar-restaurant sont accessibles à pied, tandis que la région propose de nombreux villages pittoresques, sites historiques et activités de plein air.

**Honoraires à la charge du vendeur