• A vendre

Description

Réf : 482
À seulement cinq minutes de la capitale, cette propriété confidentielle déploie un univers rare, où le calme absolu, les volumes spectaculaires et un design ultra contemporain composent une expérience résidentielle hors normes.
Dès l'entrée, le ton est donné : une magistrale triple réception cathédrale, baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, s'ouvre pleinement sur un jardin japonais intimiste, luxuriant, soigneusement paysagé, véritable écrin de sérénité à l'abri des regards et sa piscine secrète !
Dedans-dehors se confondent dans une harmonie parfaite.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, sublime l'espace par le choix de matériaux d'une noblesse exceptionnelle, mêlant raffinement, minimalisme et sophistication.
Chaque détail évoque les codes de l'hôtellerie de luxe et l'atmosphère feutrée d'une villa hollywoodienne contemporaine.

La maison se développe ensuite sur plusieurs niveaux, avec une scénographie intérieure remarquable :

Un premier étage accueille une élégante mezzanine-bureau surplombant la réception, prolongée par un dressing monumental, digne des plus grandes stars hollywoodiennes, ouvert sur un balcon privatif grâce à une large baie vitrée coulissante.

Les niveaux supérieurs dévoilent cinq chambres, pensées comme de véritables suites privées. Deux maxi bedrooms, aux volumes exceptionnels, disposent chacune de leur salle d'eau attenante, de dressings aménagés et de terrasses privatives intimistes dominant le jardin. L'une d'elles peut aisément devenir un salon privé, un appartement indépendant ou une suite master spectaculaire.

Au dernier niveau, baigné de lumière, une chambre sous combles aménagée avec espace nuit et bureau profite d'une ravissante terrasse tropézienne, véritable refuge suspendu entre ciel et verdure.

En complément :
sous-sol aménagé avec salle de sport, espace bien-être avec douche et sauna, trois salles de bains, dressings sur-mesure?
Ici, tous les codes du standing contemporain sont réunis.

Une maison signature, à la croisée du luxe hôtelier, du design californien et de l'élégance parisienne.
Une adresse secrète, un art de vivre unique, au coeur de Boulogne-Billancourt.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5430€ et 7350€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Hotel particulier
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    92100
  • Ville
    BOULOGNE BILLANCOURT
  • Accès/Environnement
    PAR LE PORCHE

Aspects financiers

  • Prix
    4134000 EUR
  • Prix au m2
    7231 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    2
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Non soumis à un impayé
  • Détail procédure
    LOT N°18
  • Quote part de charges
    66010000

Surfaces

  • Surface
    571.67 m2
  • Surface loi Carrez
    374.32 m2
  • Surface construite
    571.67 m2 environ
  • Surface au sol
    178.14 m2
  • Surface Utile
    571.67 m2
  • Surface séjour
    81.8 m2
  • Surface terrain
    270 m2
  • Surface terrasse
    82 m2

Extérieur

  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    5
  • Chambres possibles
    6
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    4
  • Etat intérieur
    Somptueux
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    3
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/10/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    170.7 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    37 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5430 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7350 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Taxe foncière
    2

Boulogne-Billancourt .Une maison d'architecte avec piscine secrète. Esprit hollywoodien, aux portes de Paris
Boulogne billancourt

€4 134 000 **
12 pièce(s) 572 Réf :  482
SELECTION HABITAT SAINT CERE
45 Bis Rue de la République
46400 Saint-Céré
Votre Conseiller :
SEVERAC Sonya
SEVERAC Sonya,
Manager

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 2 lots.Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : SELECTION HABITAT SAINT CERE | Raison sociale : SELECTION HABITAT | Adresse siège social : 45 Bis Rue de la République - 46400 Saint-Céré | Siret : 45345025600152 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR82453450256 | Forme juridique : NC | Capital social : NC | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 15397 |
Carte T : CPI12022016000008762 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 12000 RODEZ | Caisse de garantie financière : QBE EUROPE SA / NV. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Tour CBX – 1 Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, La Baule-Escoublac (44500) | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante