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  • Maison individuelle
  • ROCHEFORT DU GARD (30650)
  • Prix 820 000 € *
Alexandra FASANO
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Maison individuelle 191 m², 6 pièces en vente à Rochefort Du Gard - 820 000 € *

ROCHEFORT DU GARD (30650)

Propriété récente type maison traditionnelle de 191 m2 dans un jardin de 1475 m2 environ implantée dans un quartier privilégié dédié aux résidences de grand standing, en position dominante avec une superbe vue, parfaitement entretenue, une piscine avec plage et dépendances.

Au rez de chaussée, l'entrée se fait par une magnifique véranda d'entrée de 10,28 m² bénéficiant d'une superbe vue dominante.

Cet espace lumineux s'ouvre sur un dégagement avec placard et un couloir qui desservent

un bureau de 8,33 m², des toilettes avec WC suspendu et un lave main

une cuisine entièrement équipée de 16,78 m² avec baie vitrée à galandage donnant sur belle terrasse abritée au sud (cellier attenant de 8,48 m² avec fenêtres et buanderie de 9,66 m² ). Plan en granit noir ( cuir lisse).

une belle pièce de vie avec salle à manger salon avec cheminée de 44 m².

Toutes les ouvertures sont équipées de baies vitrées à galandage qui permettent d'accéder aux différentes terrasses et au jardin.

une suite parentale de 30 m² avec une salle de bain qui offre une grande douche à l'italienne, une baignoire balnéo, toilettes (Wc suspendu) et un dressing.
Surface habitable totale du rez-de-chaussée: 130 m² (surface intégrant la verrière à l'entrée: + de 140 m²).

L'étage de 65 m2 est desservi par un magnifique escalier, large, qui facilite l'accès aux trois chambres agrémentées d'une belle salle de bains (baignoire + grande douche à l'italienne) et d'un wc indépendant.

Vaste garage,abri 2 véhicules, pièces de stockage/rangement, cave.

Construction traditionnelle de qualité, couverture toiture en tuiles terre cuite vieillies, ouvertures et portes intérieures à galandage, menuiseries aluminium et bois, porte d'entrée blindée.

Chauffage rafraîchissement par ventilo-convecteurs (plancher en rez-de-chaussée) et pompe à chaleur. Vidéophone. Domotique (volets roulants, éclairage, alarme).

Le jardin est arboré en restanques entièrement clôturé avec un portail automatique à l'entrée.

La piscine «Diffazur» à débordement avec espace balnéo (traitement de l'eau par électrolyse au sel) est très agréable.

De nombreuses terrasses sur la propriété.

Une très belle résidence principale ou secondaire à deux pas d'Avignon et sa gare TGV.

Propriété vendue soumise aux statuts de la copropriété
Nombre de lots : 46 lots Charges annuelles : 4.400 €
Taxe foncière : 3.425 €

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 070,00€ et 1 540,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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Alexandra FASANO
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