Château 370 m², 13 pièces en vente à Nerac - 1 166 000 € *

EXCLUSIVITE De la petite route de campagne qui longe un côté de la propriété, un chemin privé mène au perron du château flanqué de deux jolies tourelles. Cette propriété et son environnement bucolique et préservé, est chargée d'histoire et de souvenirs heureux pour la famille qui l'a occupée jusqu'à aujourd'hui. François Mauriac, le grand écrivain français du XXème siècle, prix Nobel de Littérature, y a séjourné à plusieurs reprises et mentionne le château dans un de ses livres. A l'arrière, grande véranda/verrière offrant des vues romantiques et reposantes du parc planté d''arbres centenaires et de la charmille où étaient organisés dans le passé des repas familiaux et campagnards sous les frondaisons.
Le château se compose au rez-de-chaussée, d'une belle entrée traversante du perron à la verrière à l'arrière, d'où part l'escalier en bois menant à l'étage; un grand salon lumineux avec cheminée; une salle à manger ; une cuisine ancienne avec cheminée et une arrière-cuisine (à l'arrière de cette pièce, dans une des tourelles, rangements et un wc); et de l'autre côté du salon, un studio entièrement refait, avec entrée indépendante, cuisine ouverte et salle d'eau.
Au premier étage, de part et d'autre d'un palier spacieux, des chambres à coucher (d'un côté, 3 chambres, une salle de bains et un wc; et de l'autre côté, 4 chambres dont une en mezzanine, une salle de bain et un wc à terminer).
Au second étage, un grenier non aménageable et 2 petites chambres de bonnes.

A l'entrée de la propriété, une vaste grange de 17 X 15 en 2 parties fait partie de la vente, avec une charpente magnifique en excellent état.

La toiture du bâtiment principal a été refaite récemment. Fenêtres bois double vitrage.
Des travaux ont été entrepris et sont à achever en fonction des besoins des nouveaux propriétaires. Le studio attenant au salon du rez de chaussée est totalement terminé et peut être loué séparément.
Chauffage au fioul.

La propriété a conservé tout son charme, au milieu d'un parc magnifique de 2ha, planté d'arbres centenaires, pouvant redevenir une demeure de famille ou accueillir un projet d'hébergement.

D'autres bâtiments, y compris les fondations d'une maison indépendante avec permis de construire, situés à proximité pourraient d'ailleurs être aussi proposés à la vente (négociation séparée), dans le cadre d'un projet requérant plus d'espace. Environ 2,5 ha supplémentaires leur sont rattachés.

Bien qu'à la campagne, la propriété n'est pas isolée, proche de deux villes actives de la région faciles d'accès: Condom au sud et Nérac au nord, toutes deux actives et attractives. Lectoure est à environ 15 kms à l'Est.

Au coeur d'une région riche en activités culturelles et dotée d'un patrimoine architectural exceptionnel.

POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE CONTACTER AGENCE HAMILTON A LECTOURE (32) AU +33 (0) 5 62 29 59 57

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 950,00€ et 6 750,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 07/12/2022 (abonnement compris)