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  • ALBAS (46140)
  • Prix 525 000 € *
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A vendre Albas 1201315652 Hamilton
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Prix 525 000 € *

Corps de ferme 300 m², 11 pieces en vente à Albas - 525 000 € *

ALBAS (46140)

Au cœur de la basse vallée du Lot, entre vignobles et bois, c'est par une petite voie sans issue que l'on accède au domaine ; constitué autour d'une ancienne ferme en pierre du 19ème siècle, il est implanté sur une colline de prés et de bois de 2 ha et offre 3 logements indépendants avec une vue lointaine sur la campagne environnante.
  · Au rez de chaussée, l'ancienne grange aménagée avec des extensions récentes est reliée au rez-de-chaussée de la maison ancienne ; elle constitue actuellement le logement principal de 105 m² avec un séjour de 34 m² avec une mezzanine, un salon vitré sur 3 côtés de 33 m², une chambre de 11 m² avec salle de bain, et 2 terrasses.
· La maison ancienne, elle-même en rez de jardin côté colline, est aménagée sur 2 niveaux en logement indépendant de 97 m² communiquant avec le logement principal par une cage d'escalier ferme : séjour avec cuisine américaine de 32 m², véranda de 22 m² avec terrasse donnant sur la piscine, salle de bain et wc indépendant et 2 chambres de 11 et 14 m² à l'étage.
Cet ensemble est relié, via un ancien four à pain (en état de fonctionnement) à une grangette en pierres aménagée en atelier et chaufferie de 35 m² et quelques appentis servant de locaux techniques et de rangements. L'ensemble cohérent offre recoins, décalages de façades, différences de niveaux, qui cassent la monotonie et peuvent donner l'occasion de se perdre !
· Un bâtiment en pierres indépendant construit récemment à l'écart de l'ensemble d'origine, est à finir d'aménager. Il offre 97 m² sur 2 niveaux (4 chambres, 1 salle de bain, 2 douches et 3 wc). Au rez de chaussée un vaste garage de 40 m² pour 2 véhicules est adjacent à une pièce de 27 m² à aménager en séjour.
L'ensemble est complété par une très belle piscine chauffée, à débordement, de 10 m x 5 m, avec de grandes plages, un étang artificiel avec nénuphars et poissons, des jardins arborés en terrasses et un abri tunnel renforcé de 90 m² pouvant abriter chevaux, matériels, véhicules, fourrage …
 Les amoureux de la campagne et du calme, à seulement 5 km des commerces et des services, apprécieront ces lieux qui se prêtent également aux réunions de famille et d'amis ainsi qu’aux activités d’accueil en gites ou chambres d’hôtes.

http://www.agence-hamilton.com/

* Honoraires charge vendeur.

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