Domaine 818 m², 25 pièces en vente à Figeac - 1 855 000 € *

A 15 minutes de Figeac, nichée au milieu de ses 18 hectares de bois et de prairies entièrement clôturés par des barrières en bois et des buissons, cette magnifique propriété se compose d'une belle et somptueuse maison d'habitation, d'une dépendance servant actuellement de bureau, d'une autre utilisée comme atelier de poteries, d'une grange avec 88m² d'écuries au RDC et un étage de 88m² (plateau libre), d'une autre grange en cours de réhabilitation pour chambres d'hôtes "haut de gamme" avec une structure "bien-être" (hammam, sauna, jacuzzi, salle de massages,...), d'une piscine de 9 par 4 couverte, d'une carrière de 40 par 20, de plusieurs paddocks, hangars et diverses dépendances pour les chevaux.

Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, de très haute qualité et 100% écologiques, la maison principale d'une surface globale de 379m² allie à la perfection modernité et authenticité. Elle se compose au RDC d'une magnifique entrée nous invitant à découvrir le salon, la cuisine entièrement équipée - dont un fourneau Lacanche, les deux vérandas (fermée et ouverte) et la vue imprenable sur les alentours. Décorée avec raffinement et un soin tout particulier, chaque pièce nous invite à un voyage. La qualité de la rénovation est stupéfiante : tout a été pensé dans les moindres détails pour que la maison soit à la fois agréable, chaleureuse, confortable, accueillante et fonctionnelle. La vue de la terrasse est elle aussi de toute beauté et nous invite à la rêverie. Le voyage se poursuit en empruntant un escalier majestueux et confortable qui nous amène au premier étage : l'espace parental est composé d'une très belle et grande chambre, d'un grand dressing aménagé, d'une salle de bains (composée d'une baignoire balnéo et d'une grande douche à jets) et de toilettes indépendants. Au deuxième étage se trouvent deux grandes et belles chambres, une salle d'eau avec wc et une dernière chambre dans la très jolie mezzanine que nous offre le pigeonnier... Chaque pièce est un délice. Chaque pièce est une invitation. Chaque pièce est unique. 

Le RDC de la maison offre un palier intermédiaire avec wc et accès direct au sous-sol de la maison qui, lui aussi, a également été aménagé avec soin ; il comprend une cave à vins, un espace buanderie avec douche, un espace "petit laboratoire/préparations culinaires" ainsi qu'un atelier entièrement aménagé. Tout cet ensemble est chauffé. Il donne accès directement au jardin des deux côtés et à la partie extérieure qui se trouve sous les deux vérandas, surface suffisamment grande pour stocker tout le matériel de jardin, les tondeuses, les vélos, etc.

Une première dépendance en bâti pierre entièrement rénovée, isolée et chauffée sert actuellement de bureau professionnel pour une surface de 25m². En mitoyenneté de ce bureau, une deuxième dépendance isolée et chauffée a été aménagée en atelier poteries pour une surface de 25m² également.

La première grange de 176m² sur deux niveaux sert pour les écuries avec des installations spécifiques à l’élevage - avec sellerie. Le RDC est dédié au chevaux avec 4 boxes dont 2 grands boxes de poulinage (chacun de 15m²) et 2 autres boxes de 12m² (chacun équipé d'abreuvoirs automatiques antigel). Adossé à ces écuries, 1 appentis/préau couvert (fermé 3 faces) offre 1 douche extérieure, 1 travail et un "espace stockage" pour la paille, le foin et le matériel. L'étage de cette écurie sert actuellement de stockage et offre un plateau libre (aménagement en salle de séminaires, garage pour voitures de collection, ou autre...).

La deuxième grange, d'une surface globale de 476m², a été réaménagée pour accueillir 4 chambres d'hôtes de charme. Au RDC se trouve la partie accueil/boutique qui donne accès à la salle à manger commune avec sa propre cuisine indépendante. De cette pièce, on accède aux étages pour les chambres d'hôtes (en cours de réalisation et l’ensemble des matériaux est déjà approvisionné) ou au RDC pour la partie "espace bien-être" avec sauna, hammam, jacuzzi, salle de massages, douches à jets et douche à sceau. Une buanderie dédiée aux chambres d'hôtes et un local technique/chaufferie se trouvent également au RDC, complété d'un local poubelles séparé.

En ce qui concerne les extérieurs, la piscine, les hangars, les paddocks, la carrière, les clôtures, les boxes... tout a été pensé dans les moindres détails et avec une qualité irréprochable. Pour exemple : un grand parking clos offre la possibilité de garer 5 à 8 voitures (avec 4 prises/recharges spécifiques voitures électriques) et les extérieurs de la propriété sont tous éclairés. Le futur acquéreur disposera de l'ensemble des plans détaillés (électricité, plomberie, etc.) des travaux exécutés et en cours.

Le domaine dispose également d'un poulailler, d'un grand jardin aménagé ainsi que d'un verger avec 25 arbres fruitiers invitant chacun à sa propre rêverie...

La propriété est un véritable havre de paix. Une invitation au voyage. Hors du temps, chaleureuse et unique, la maison a été réalisée avec un amour infini qui n'a pas de prix et qui transparaît dans chaque recoin...


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 653,00€ et 3 589,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)