Domaine 249 m², 11 pièces en vente à Terre Clapier - 835 000 € *

ALBI EST - À seulement 45 minutes de Toulouse et 15 minutes d’Albi, ce moulin à eau fondé en titre en 1713 occupe une place unique dans le patrimoine local. Au cœur de 7,3 hectares de nature luxuriante et préservée, entre bois, ruisseau de première catégorie, canal et étang privés, cette propriété a vocation d’être un lieu d’accueil et de réception.

Le moulin, entièrement rénové en 2017, se compose de trois gîtes attenants : un premier d’environ 200 m², un second d’environ 60 m² et un dernier d’environ 40 m². L’ensemble propose une capacité d’accueil de 23 couchages et peut recevoir jusqu’à 80 personnes pour une réception. Le domaine bénéficie d’un fort potentiel d’extension sur des parcelles classées en zone naturelle de loisirs, idéales pour développer l'activité.

Les équipements comprennent un triple garage de 110 m², une grange, une piscine couverte de 12 mètres par 6, une tente de réception de 110 m² avec son mobilier, et un parking. Vous trouverez également une cave à vin d’une capacité de 600 bouteilles, un four à pain, deux cheminées intérieures et une cheminée extérieure. La propriété est équipée d’une pompe à chaleur neuve installée en 2024 et d’un chauffe-eau solaire.

Vendu clé en main, le domaine est meublé et entièrement équipé pour l’exploitation et l’entretien. Le grand gîte de groupe, destiné à 19 personnes, regroupe deux logements attenants dans le moulin historique. Il propose huit chambres, quatre salles de bains et trois toilettes. La cuisine équipée, le billard d’époque et la sono apportent une ambiance chaleureuse et conviviale.

La propriété comprend un étang poissonneux, un ruisseau, le canal d’alimentation (sans chaussée) avec déverses, ainsi qu’une forêt, offrant des espaces de détente, de loisir et des départs de randonnées. Elle représente un cadre privilégié pour accueillir familles, groupes ou événements, à proximité d’Albi.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 420,00€ et 4 710,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)