Maison de caractère 440 m², 13 pièces en vente à Laissac - 845 000 € *

Niché en bordure d'un beau village depuis les années 1850, laissez-vous surprendre par ce magnifique domaine rénové en intégralité au cours des 9 dernières années tout en préservant le cachet de l'existant et en le valorisant. L'ensemble composé de la maison principale ainsi que la partie commerciale avec ses 5 chambres d'hôtes est assis sur un terrain plat piscinable de 877 m² bénéficiant de 2 puits avec eau de source. Celui-ci est clos par des murets et arboré, pour parfaire le tout, une magnifique cour pavée en étoile avec fontaine. Ce domaine est scindé en deux ensembles grâce à ses entrées indépendantes qui offrent une intimité, tout en ayant la possibilité de communiquer entre eux! D'un côté, la partie privative occupe l'ancienne maison de maître de 180 m², et sur l'autre aile, l'activité commerciale avec ses 5 chambres d'hôtes vendues meublées. Une pièce de vie avec cuisine pour les hôtes, la possibilité de créer un gîte en supplément, un garage, et une dépendance de 60 m² complètent cet ensemble.
Ecole primaire sur place, à 3 kms du collège, de tous commerces et services, 25 kms de Rodez et à proximité immédiate de l'A75.
La partie privative se compose en rez de jardin d'un bel espace accueillant la partie cellier/buanderie/lingerie accolée à un garage.
Après avoir gravi quelques marche vous accédez à la véranda sous laquelle il est possible de prendre le repas tout en bénéficiant de la vue sur la campagne et les collines. Depuis celle-ci vous entrez dans la belle pièce de vie avec son coin séjour et son salon bénéficiant d'un insert bois. Accolée, la cuisine/salle à manger entièrement équipée depuis laquelle vous pouvez accéder à la terrasse. Une dernière pièce de 25,6 m² peut faire office de bureau, salle de jeux ou autre. Un w.c complète ce niveau.
A l'étage, desservi par un couloir vous trouverez 4 chambres de 12 à 15 m², un bureau, un dressing, une salle de bains et un w.c indépendant.
Encore au-dessus, 110 m² de combles aménageables sous les rampants du toit avec le cachet de la charpente apparente.
Côté chambres d'hôtes, en RDC de plain pied, une chambre avec salle de bains et w.c de 45m². Une autre de 36 m² avec salle d'eau et w.c en duplex.
Sur le premier étage, une pièce de vie où les hôtes peuvent cuisiner et se restaurer à leur convenance. Sur ce même niveau 2 autres chambres d'hôtes l'une de 32 m² avec salle de bains et toilette et l'autre de 58 m² en duplex avec cuisine/séjour ainsi que 2 chambres, salle d'eau et w.c.
Sur le dernier niveau, sous les rampants du toit 38 m² avec chambre, salle d'eau et w.c.
A noter que 3 d'entre elles tout comme la pièce de vie sont équipées de poêles à bois afin de rendre ces espaces chaleureux et cocooning.
Reste une pièce en RDC de 60 m² afin de créer si on le souhaite un gîte, les alimentations, évacuations et électricité ont été anticipé en ce sens.
Une dépendance de type préau pourrait quant à elle s'aménager afin de créer un espace bien-être.
Un domaine qui a bénéficié d'une belle restauration avec de bons matériaux, grâce à de nombreux travaux réalisés: doubles vitrages, isolation en sous-sol, murs et combles, chaudière gaz sur la partie privée et chaudière à granulés neuve sur la partie commerciale, électricité aux normes avec éclairages basse tension, réducteur de débit d'eau, relié au tout à l'égout, internet haut débit, divers abonnements dissociés...
Un bien dont on peut reprendre sereinement la succession sans envisager quoi que ce soit hormis y apporter sa touche personnelle! Très bon chiffre d'affaire permettant de vivre confortablement à 2 personnes. En constante évolution avec encore une belle marge de progression en développant la table d'hôte, en créant le gîte et en amplifiant la période d'ouverture. Affaire très bien notée sur l'ensemble des sites! Idéal pour vos hôtes afin de découvrir le département de l'Aveyron avec ses nombreux villages classés, ses grands espaces tel que l'Aubrac, le Larzac et les Causses, les Gorges du Tarn, les lacs du Lévézou, Rodez, Millau, Conques, Roquefort, Laguiole...
Un bien à découvrir sans tarder!

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 930,00€ et 2 680,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 19/01/2023 (abonnement compris)