Propriété 320 m², 9 pièces en vente à Saint Antonin Noble Val - 895 000 € *

Unique dans cette Région, Liachenko Alexandre a le plaisir de vous proposer en exclusivité un bien d’exception sur les Hauteurs de Caylus :
Charme & Caractère sont au Rendez-vous, devant une belle perspective trouvez un ancien Corps de ferme du XVIIIème à l’architecture typique du pays Quercynois, propose 6 bâtiments
Magnifiquement restaurés de 320 m2 habitables,
Avec grande piscine 12 x 5 chauffée, rideau immergé, avec sa plage en travertin, son coin détente «Chill», sa terrasse couverte devant l’ancien four à pain restauré en cuisine d’été,
Vous l’avez bien compris : pour vos détentes, vos ressources, vos soirées entre amis, quand la belle vie s’invite chez vous …
La Quercynoise de 200m² propose :
• Un magnifique séjour cuisine équipé dans un mélange de caractère et contemporain 60 m² env.
• Beau salon avec cheminée insert et son coin bureau « chambre possible » l’ensemble sur 50 m² env.
• 2 très grandes suites parentales, une avec Salle de bain l’autre salle d’eau 1 toilette, sur 90 m² env.
• En rez-de-jardin plusieurs celliers, buanderie, WC/Douche l’ensemble isolé sol finition enduit
• Chauffage Pompe a chaleur plus chaudière condensation fioul idéal production d’eau chaude
• Double vitrage, bonne isolation,
• Citerne récupérateur eau de pluie de 30m3 « pierre » raccordée au 5 toilettes,
Le Gîte de 120 m² pour 6/8 personnes

• Grand salon cuisine avec une belle vue sur l’espace piscine , bel escalier en hêtre, belle hauteur sous plafond
• Belle terrasse bois privative ensoleillée pour vos petit-déj avec vue sur prairie idéale pour vos chevaux ou alpagas.
• 3 chambres en suite dont une en rez-de-chaussée
• Entièrement privatisée » belle terrasse, très belle prestation chauffage pompe à chaleur
• Toiture en très bon état
Les dépendances :
• La Grange de 170 m²en pierres sèches, charme intemporel vient completer cette magique propriété,
Possibilité de créer un étage de 80 m² , Sol béton, électricité, toiture en bon état,
• L’ancien four à pain 17 m² transformé en cuisine d’été, avec sol bois, bar, plancha, évier, frigo
Cheminée, belle terrasse ombragée de 25 m² avec pergola en fer forgé, ambiance champêtre fêtes de village !
• Poulailler, pour stockage de l’activité piscine, local technique
• Bergerie de 50 m² plus potentiel étage de 50 m²

La propriété bénéficie de 40 .000 m² plats, situés dans un environnement unique, au cœur de la nature et totalement protégée de toute nuisance. Clôturée pour chevaux
Le Parc paysagé a été entretenu, les massifs sont tous équipés d’arrosages intégrés, parking 10 /15 places
Idéal pour les grandes familles, amis ou encore pour une activité de location complémentaire. « nos services de conciergerie possibles »
Eté comme hiver, de belles soirées en perspective, au cœur de ce domaine alliant intimité et convivialité.
4 G , fibre optique reliée
Potager clos, verger avec plusieurs arbres fruitiers
Parking avec grande capacité
La Situation :
Au calme proche du village touristique de St Antonin et des Gorges de l’Aveyron, classé et protégé (nature et construction).
À moins 4 km des commodités petit supermarché, boulangerie, épicerie, producteurs locaux
14 km de St Antonin noble Val,
30 mn de St Cirq Lapopie
25 mn d’hypermarché, hôpital, collège, bastide médiévale
20 km d’une gare avec lignes journalières vers Toulouse Matabiau
Taxe foncière 1100€ , Electricité 230 €/ mois, eau 25 € / mois
LIENS PHOTOS sur demande

Lien visite virtuelle et film drone en cours.

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