Demeure 520 m², 15 pièces en vente à Rodez - 1 200 000 € *

Ce superbe ensemble immobilier en pierre, empreint de caractère, se distingue par son architecture unique et son charme intemporel. Récemment restauré de manière complète, il allie confort et modernité tout en préservant son charme authentique, avec une décoration soignée et raffinée.

Cette demeure d'environ 520 m² est située sur un parc de plus de 1,2 hectare, aux portes de Rodez, sur la route de Soulages. Elle est stratégiquement situé située à 15 minutes de l'aéroport et à proximité d'attractions touristiques et culturelles. Les beaux paysages environnants offrent un cadre apaisant avec de nombreuses activités de plein air qui attirent un flux constant de visiteurs désireux d'explorer la région.
La propriété offre un potentiel exceptionnel pour le développement de chambres d'hôtes, de gîtes, ainsi que pour l'organisation d'événements tels que des mariages. C'est une opportunité unique et rare dans le secteur pour développer un projet professionnel de haut standing d'envergure.
Cet ensemble immobilier représente également un cadre parfait pour une grande famille souhaitant se rassembler occasionnellement tout en préservant son intimité.

Depuis la cour, vous accédez à un magnifique salon d'environ 39 m², agrémenté d'un splendide cantou. Une pièce voûtée d'environ 42 m² est également disponible pour des événements exceptionnels.
Depuis les escaliers en pierre, vous découvrirez une salle à manger d'environ 40 m².

La partie privative: 120 m²
Dès l'entrée, depuis la cour au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon d'environ 40 m², doté d'un poêle à bois et ouvert sur une cuisine-salle à manger entièrement rénovée d'environ 39 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et une buanderie.Cette partie privative a récemment été entièrement rénovée.

1 ère chambre d’hôte :
Depuis une entrée extérieure indépendante de la tour, cette chambre d'environ 24 m², située au rez-de-chaussée, comprend un lit double, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes.

2 ème chambre d’hôte ;
Situé au premier étage de la tour, un escalier en bois massif mène à un logis d'environ 41 m². Celui-ci comprend 2 chambres, une salle de bain avec toilettes et un dressing.

1 er gîte :
Situé dans l'autre aile du bâtiment, un escalier en pierre massif conduit au premier étage vers un appartement d'environ 71 m². Il comprend une cuisine, une chambre lit double avec sa salle de bain et des toilettes.

2 ème gîte :
Toujours au premier étage, vous trouverez un autre appartement d'environ 40 m², comprenant une cuisine, une chambre et une salle de bain avec toilettes.

3 ème chambre d’hôte :
Depuis la tour, un accès au deuxième étage mène à un logis d'environ 31 m², comprenant une chambre avec salle de bain, toilettes et un dressing.

4 ème chambre d’hôte :
Toujours depuis la tour, un accès au deuxième étage donne accès à une chambre de 46 m², comprenant une entrée, une chambre, une salle de bain et des toilettes.

5 ème chambre d’hôte :
Au troisième étage de la tour, une chambre d'environ 29 m² est accessible, comprenant une chambre et une salle de bain équipée de toilette.

De plus, une pièce d'environ 38 m², servant de lieu de stockage, est accessible depuis la cour.
Les combles, d'une superficie potentiellement aménageable de 143 m², offrent des possibilités de développement d'hébergement supplémentaire.

Sur le plan technique, le gros œuvre est en parfait état, ne nécessitant aucun travaux, et la propriété est soigneusement entretenue. Elle dispose de trois chaudières à gaz à condensation ainsi que de quatre chauffe-eau électriques. L'ensemble du bâtiment est pourvu de double vitrage et bénéficie d'une excellente isolation, ce qui le rend peu énergivore. Le raccordement au tout-à-l'égout est conforme aux normes.

Une petite dépendance d'environ 13 m² attenant à la propriété est actuellement utilisée comme bureau.
De plus, deux abris sont disponibles sur la propriété pour le stationnement des véhicules et le stockage de matériel.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
Visite virtuelle disponible.
DPE D - GES C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8 090,00€ et 11 020,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)