Domaine 405 m², 48 pièces en vente à Saint Denis Les Martel - 2 040 000 € *

Surplombant le site historique d'Uxellodunum, la légende dit que Jules César aurait lui même séjourné à l'endroit précis où se trouve le chateau.

Saisissez l'opportunité rare d'acquérir un fleuron de l'hôtellerie de plein air et du patrimoine historique offrant encore de nombreuse possibilités de développement.

Dominant majestueusement la vallée, ce domaine de 7,5 hectares offre une alliance parfaite entre prestige architectural, confort moderne et rentabilité locative immédiate.

- Un Complexe Touristique "Clé en Main"

Le domaine est actuellement exploité avec un succès remarquable, affichant une très belle rentabilité grâce à une capacité d'accueil diversifiée et de haut standing :

Le Château : Abrite 2 appartements de caractère alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Une chambre d’hôtes de charme aménagée dans le pigeonnier historique, pour des nuitées inoubliables.

Le Hameau d'hébergement : 11 gîtes parfaitement entretenus, offrant indépendance et convivialité, et 4 chalets nichées dans la verdure pour une expérience plus authentique.

- Bien-être & Loisirs Haut de Gamme

Le domaine propose des prestations de détente complètes pour une clientèle exigeante :

Espace Aquatique : Le domaine dispose d'une piscine complétée par un jacuzzi, offrant un véritable point de fraîcheur et de détente.
Espace Massage & Sauna : Une cave a été entièrement aménagée en un lieu de soin unique, où des massages sont proposés aux clients par un intervenant extérieur. Une salle dans une tour du chateau est dédiée au sauna complète cette offre bien-être.
Activités : Multiples infrastructures de loisirs au sein du parc.

- Un Terroir Riche et Préservé
Le terrain de 7,5 hectares est un véritable écrin de nature incluant :
Truffières : 2 hectares en production, ajoutant une touche de gastronomie et de valeur foncière au domaine.
Parc Paysager : Des vues imprenables sur les paysages environnants.

- Potentiel de Développement Majeur
Si la rentabilité actuelle est excellente, le domaine offre encore des leviers de croissance significatifs :
Hôtellerie : Possibilité d'augmenter la capacité d'accueil par la création de nouveaux logements
Gastronomie : Un projet de création de restaurant au sein même du château est envisageable. La terrasse, avec sa vue plongeante et spectaculaire, promet de devenir l'une des tables les plus prisées de la région.

- L'avis de l'expert :
Ce domaine est un produit hybride rare : un monument historique vivant doublé d'une machine économique performante. Idéal pour un investisseur ou un projet familial de grande envergure.

Dossier complet et chiffres d'exploitation disponibles sur demande sérieuse.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8 120,00€ et 11 040,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)