Immeuble de rapport 500 m², en vente à Bagnolet - 3 160 000 € *

À vendre : immeuble des années 1950 de 500 m² environ, composé de 14 appartements et d’un local commercial, édifié sur une parcelle de 564 m².

Loyers annuels 2025 révisés : 121 000 € HC

Rentabilité actuelle : 3,8 % (sur la base d’un prix de 3,160 M€ hors frais d'enregistrement)

Travaux récents (2022) : ravalement complet, isolation des façades, VMC neuve dans tous les appartements (˜200 k€ investis)

État général : appartements et parties communes entretenus

Classe énergie D (possibilité de passer en C avec remplacement des chauffages électriques)

Atouts investisseurs :

Localisation recherchée : à 15 minutes du métro, proche Paris

Gestion locative sécurisée avec loyers révisés (IRL Insee)

Potentiel de valorisation important :

Transformation des caves : +41 m² exploitables +12 k€/an de loyers

Construction d’un nouvel immeuble sur la parcelle : +360 m² habitables (˜6 logements de 60 m²)- PC à demander

Rentabilité globale estimée après travaux estimée : +/- 6 %

Un dossier de faisabilité architecte (juin 2025) est disponible, confirmant ces extensions possibles sous réserve du PLU et d’études complémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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