Maison 429 m², 17 pièces en vente à Aunac - 525 000 € *

Une propriété impressionnante et versatile offrant à la fois une grande maison principale et une charmante maison d’amis de 4 chambres, le tout sur 1,4 hectare de terrain paysagé. Cette magnifique demeure comprend une piscine et deux vastes granges avec écuries. Elle représente une opportunité unique de créer une résidence familiale avec un potentiel de revenus

Points forts de la propriété :

Résidence principale de 4 chambres

Maison d’amis/gîte de 4 chambres

Piscine couverte de 10x5 m

Deux grandes granges, dont écuries

Plus de 1,4 hectare de terrain

Emplacement paisible dans un hameau près de Verteuil-sur-Charente

Maison principale :
La maison principale, récemment rénovée, offre une flexibilité remarquable, fonctionnant efficacement comme deux espaces de vie indépendants avec entrées, escaliers, cuisines et salons séparés.

Le rez-de-chaussée comprend :

Spacieux hall d’entrée menant à un salon formel avec murs en pierre apparente et poutres

Cuisine/salle à manger neuve avec sol en travertin

Buanderie et WC

Grand salon menant à une seconde cuisine/salle à manger équipée

Chaufferie, espace de rangement et deuxième hall d’entrée

Le premier étage, accessible par deux escaliers, comprend :

Quatre chambres doubles, dont deux avec salles d’eau privatives

Nouvelle suite parentale avec dressing équipé et salle d’eau privative

Salle d’eau familiale et WC

Le deuxième étage offre une vaste pièce de 64 m² avec un potentiel d’aménagement en espace de vie supplémentaire, tel qu’une salle de jeux ou un hébergement pour invités.

Maison d’amis/Gîte :
Attenante à la maison principale, cette maison d’amis pleine de caractère est exploitée avec succès en location de vacances, générant un revenu régulier.

Elle comprend :

Cuisine/salle à manger ouverte et salon avec poêle à bois

WC au rez-de-chaussée

Quatre chambres doubles à l’étage, dont deux avec salles d’eau privatives

Salle de bain familiale et WC

Extérieurs :

Piscine couverte de 10x5 m

Jardin avec cour et terrasse couverte pour repas en plein air

Grand atelier

Importante grange en pierre

Bloc d’écuries avec eau et électricité

Terrain paysagé et allée fermée avec grand parking

Localisation :
Située dans un hameau calme, à quelques minutes du village pittoresque de Verteuil-sur-Charente, réputé pour son château historique, ses bords de rivière et ses excellents commerces de proximité : restaurants, cafés, boulangeries, boucherie, pharmacie et médecins.

La ville de marché de Ruffec se trouve à seulement 10 minutes, offrant supermarchés, écoles, commerces et une gare avec liaisons vers Paris et Londres. Deux aéroports sont accessibles en moins de 50 minutes.

Résumé :
Une propriété véritablement exceptionnelle offrant espace, caractère et potentiel professionnel dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Charente. Idéale comme résidence familiale avec opportunités de revenus, pour les passionnés d’équitation ou en tant que retraite de luxe.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 630,00€ et 4 990,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)