Maison de caractère 382 m², 21 pièces en vente à Valroufie - 630 000 € *

Charmante Maison de Maître et ses dépendances en pierre dans hameau tranquille nommé Montphelin sur 27 hectares avec Chênes Truffiers à seulement 10' au nord de Cahors!

Bienvenue dans cette somptueuse demeure de 330 m2 habitables au total, offrant un mélange parfait de tradition et de modernité. La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : (Chauffage au sol par pompe à chaleur)

Entrée élégante
Cuisine ouverte sur un spacieux et lumineux séjour donnant accès à la terrasse
3 chambres confortables
1 salle de bain bien agencée et une salle d'eau
Dressing pratique
Buanderie fonctionnelle

Combles :
Possibilité d'aménagement pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins 5 fenêtres déjà existantes en simple vitrage

Sous-sol (rez-de-jardin) :
Cave de deux pièces, dont une pouvant être aménagée en studio indépendant (douche, WC, lavabo déjà présents) avec entrée séparée.
Au même niveau vous trouverez un appartement de 90 m2 comprenant une chambre, une cuisine, une salle de bain, un WC indépendant, un salon et un bureau et sa propre terrasse

Extérieurs :
Terrain étendu sur 27 hectares avec chênes truffiers dont environ 7ha de prairies.
Pigeonnier aménagé en gîte (6/8 personnes)
Grange spacieuse en zone A
Spacieuse terrasse, piscine et pataugeoire pour des moments de détente à raffraichir,
Hangar pratique
Cuisine d'été équipée d'un four à pain à raffraichir entièrement,

Atouts supplémentaires :
Cadre exceptionnel offrant une vue imprenable
Rentabilité assurée pour ceux qui cherchent à investir (estimation de rentabilité à l'appui)
Cette propriété unique allie charme, confort et potentiel, faisant d'elle un lieu idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet oasis de tranquillité à seulement quelques minutes de Cahors.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 270,00€ et 4 460,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)