Maison 234 m², 11 pièces en vente à Puylaroque - 648 000 € *

Au coeur d'un cadre naturel entre le Lot et le Tarn-et-Garonne, cette propriété de charme offre une opportunité rare de concilier vie de famille(s) et projet touristique ou professionnel (gîte, chambres d'hôtes, agrotourisme, activité équestre, projet agricole ...).
La maison principale propose une surface habitable de 236m² + 80 m² de surface potentielle à aménager. Dans une autre belle bâtisse de locaux professionnels 110m² au sol et un magnifique plateau de 110m² sous charpente et toiture isolée. La rénovation est soignée.
L'habitation se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée son cachet authentique vous séduit et vous conduit à droite vers la cuisine ouverte sur un grand séjour avec cheminée et poêle à bois, une salle d'eau et un wc. Face à l'entrée une chambre et sur la gauche une future grande salle de 37m² avec cheminée et évier de pierre, qui reste à personnaliser.
A l'étage 3 chambres, un dressing, une salle d'eau, un wc, et un salon-salle de télé.
Dans la continuité de la maison, en rdc 2 grandes pièces et à l'étage une salle d'eau, 2 chambres dont une avec coin-cuisine.
La partie des locaux professionnels sera par exemple à réhabiliter de ses ateliers modernes en loft ultra-moderne et tendance avec au dessus un magnifique volume.
Cet ensemble en très bon état vous attend pour vos projets; à vous de personnaliser ce lieu remarquable.
La propriété dispose de nombreuses dépendances pour accompagner votre projet et d'une piscine pour votre détente, dans un environnement remarquable et serein.
Christophe Bédé sera votre guide pour vous accompagner dans votre visite et vous aidera à réaliser votre projet.

La partie bureaux ou fabrique professionnelle offre un rendement locatif, événementiel.
Implantée sur un terrain de 3,30 hectares, au calme, la propriété dispose d'une piscine, un très beau pigeonnier, des hangars de stockage, et une vue à 360° notamment sur la cité belvédère de Puylaroque, fournie en nombreux commerces de proximité, école primaire, poste et mairie.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 150,00€ et 4 330,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)