Propriété 400 m², 17 pièces en vente à Avallon - 940 000 € *

À seulement 2h30 de Paris, entre Avallon et Lormes, cette belle propriété en pierre, composée de deux maisons mitoyennes indépendantes (260 m² et 140 m²), incarne l’alliance parfaite entre charme, confort moderne et nature préservée.
Restaurée avec un soin exceptionnel par un passionné de patrimoine, cette demeure conjugue matériaux nobles et prestations haut de gamme : granit, chêne massif, menuiseries sur-mesure, tomettes … Chaque détail témoigne d’une exigence rare.
Deux habitations indépendantes :
• Maison principale (260 m²) : 10 pièces dont 7 chambres spacieuses, idéales pour recevoir famille et amis ou développer une activité d’hébergement de standing.
• Maison secondaire (140 m²) : 7 pièces dont 5 chambres, parfaites pour des réceptions familiales ou un projet locatif (activité d’hébergement déjà en cours).
Prestations remarquables :
• Piscine chauffée avec vue panoramique sur la vallée
• Fenêtres en chêne triple vitrage avec volets et stores électriques, y compris pour les Velux
• Grange / Garage
• Isolation renforcée, chauffage connecté dernière génération
• Cheminée ancienne et poêle à bois
• Éclairage paysager, puits, deux caves, atelier, dépendances
• Connection Wifi (relais) dans toutes les pièces (télétravail)
Le tout implanté sur près de 3 hectares de terrain, disposant d’une vue (ouest) imprenable sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu.
Cadre et accessibilité :
À proximité des grands lacs, des forêts et des sentiers du Morvan, ce lieu discret et raffiné constitue une retraite naturelle d’exception, à portée des grandes villes (Paris, Lyon, Genève).
Idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil, cet ensemble immobilier conjugue cachet, volumes, et potentiel rare dans une région prisée pour sa douceur de vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 180,00€ et 5 710,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)