Propriété 232 m², 7 pièces en vente à Castelnau Montratier - 998 000 € *

Vous êtes à la recherche d'une demeure historique, nichée au cœur de la nature, à l'abri des regards indiscrets, l'agence Hamilton vous présente une
demeure extraordinaire de 232m2 avec de nombreuses dépendances ouvertes à votre imagination, fusion parfaite entre l’authenticité
médiévale et le confort contemporain.
Le Mas a été édifiée en 1623. Louis XIII de Bourbon est passé par là le 2 novembre 1632, vous découvrirez dans la cheminée une plaque en son honneur, réalisée à cette occasion. Un vrai pèlerinage!
Les propriétaires actuels, quant à eux, ont apporté la technicité la plus sophistiquée, permettant d’obtenir l’indice C en matière de qualité énergétique, grâce à un chauffe-eau thermodynamique (pompe à chaleur) de grande capacité, une isolation des combles, des huisseries double vitrage en aluminium, une climatisation réversible gainable à l’étage, par splits sur les 4 studios du rez-de-chaussée.(l’un d’eux, possédant une magnifique cave voutée et des meurtrières permettant de surveiller les entrées !!).
Un carport avec panneaux photovoltaïques pour 4 véhicules permet l’alimentation de la maison (10kw).
Remarquable pour cette région, la demeure se trouve parfaitement connectée par un réseau Wifi, un réseau hertzien TV et la fibre.
A l’étage, vous découvrirez 4 grandes pièces, une cuisine aux faïences conçues par les précédents seigneurs, une salle à manger avec un large cantou, un salon bibliothèque à l’image des occupants passés, et une suite parentale avec grande salle d’eau et WC indépendant.

La propriété offre également une possibilité unique de rentabilité avec ses 4 studios indépendants, pouvant à discrétion recevoir la famille, les amis ou des locataires vacanciers. Les studios possèdent tous kitchenet, salle d’eau et WC (équipements de grande qualité).


L'extérieur est tout aussi attrayant, avec 4 granges attenantes (dont une voutée), pouvant être aménagées en salles de réception ou en habitation.
Un bureau d’époque, possédant l’originalité d’un magnifique four à pain, en état de fonctionnement, proche de la maison principale, possède une large vue sur la nature.
Côté loisir, une piscine (12 X 4) avec couverture aux normes de sécurité et système électrique de fermeture et d’ouverture. Un local technique complet.

Un écrit ne remplace pas une visite. Nous avons essayé de traduire en texte la réalité concrète de ce lieu unique. A vous de prendre dès demain, la suite des prestigieux occupants du passé…. Qui nous ont laissés ce si beau patrimoine.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.


Commoditéés à proximitéé :

- À seulement 5 minutes du village, vous trouverez des commerces tels, une boulangerie, restaurants, bar- etc.
-À 10 minutes d'un hypermarché.
- À 30 minutes de Cahors et 45 Montauban.
- Proximité de sites historiques.
- À 1H 15 de l'aéroport Toulouse Blagnac.
- A 15’ du péage Autoroute

La prise en charge totale pour la location saisonnière est possible, offrant ainsi une opportunité exceptionnelle.

Un dossier complet comprenant des photos, un film réalisé par un drone, un plan de masse, et plus d'informations vous sera fourni sur simple demande.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 240,00€ et 3 070,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 08/04/2021 (abonnement compris)