Propriété 399 m², 11 pièces en vente à Gaillac - 680 000 € *

LABESSIERE-CANDEIL - À proximité de Gaillac et de Graulhet, cette propriété de charme se situe à environ 200 mètres d’altitude, en position dominante au cœur d’un paysage vallonné autrefois viticole. L’ensemble comprend plusieurs bâtiments rénovés avec soin. Construite vers 1850, la maison principale — hors zone classée ou monument historique - a été entièrement restaurée.

L’accès à la maison s’effectue par une vaste terrasse exposée sud-ouest.

Au rez-de-jardin, le hall d’entrée conduit à une cuisine au style rustique, équipée d’un îlot central et d’un piano de cuisson, ainsi qu’à une salle à manger ornée de magnifiques carreaux de ciment anciens.

Un bureau lumineux, un WC, un local technique et un accès direct au garage complètent cet espace aménagé dans la partie d’origine de la demeure.

L’ancienne grange, transformée en spacieux séjour, se distingue par son plafond cathédrale, sa mezzanine menant aux chambres de l’étage, sa cheminée ouverte et sa grande baie vitrée voûtée donnant sur la cour arrière, où se trouve une piscine au sel chauffée (environ 5 × 10 m).

Autour de cette cour, une terrasse couverte abrite un espace bar et repas, un salon d’été ainsi qu’un sauna auquel on accède directement depuis cet espace.

Un pigeonnier aménagé en chambre, avec poutres apparentes et vue dégagée sur la campagne environnante, complète cet ensemble harmonieux.

Toujours au rez-de-jardin, attenant au séjour, un second salon ou bibliothèque d’environ 35 m² au caractère feutré mène à un bureau installé dans l’ancienne pièce de vie de la maison attenante, dite maison du métayer.

La mezzanine du séjour dessert :
- une suite parentale d’environ 60 m² avec salon, salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’une terrasse sur pilotis orientée sud-ouest donnant accès à la piscine ;
- une aile sud-ouest comprenant trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés ;
- une aile sud-est offrant deux chambres sur cour, une salle de bains, des WC indépendants et, au-dessus du bureau de la maison du métayer, deux chambres supplémentaires accessibles par un palier.

Attenante et reliée à la bâtisse principale, la maison du métayer peut servir de logement indépendant ou d’hébergement d’appoint. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée (actuellement aménagée en bureau avec point d’eau) et une salle d’eau, ainsi qu’à l’étage deux chambres. L’entrée indépendante et l’escalier d’origine ont été conservés.

Une grange, un grand hangar/atelier d’environ 100 m² et plusieurs parcelles attenantes représentant un peu plus d’un hectare complètent la propriété. Plusieurs espaces de stationnement sont disponibles dès l’entrée.

Les huisseries sont en double vitrage bois ou aluminium, et la fibre optique est installée.
La propriété dispose de deux puits : l’un jouxtant la maison, l’autre situé dans le champ d’environ un hectare en contrebas (hors zones agricoles, naturelles, constructibles ou inondables, sans réseau de gaz à proximité).

Accessibilité :
- Aéroport Toulouse-Blagnac : ~54 min (79,9 km)
- Albi : ~24 min (20,9 km)
- Gaillac : ~24 min (22,3 km)

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Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 020,00€ et 6 870,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)